当前位置: 首页 > >

2011年宁波房地产市场调研报告

发布时间:

2011 年宁波房地产市场调研报告 提要:宁波的市中心在三江口,以天一广场为中心,方圆 5 公 里内鲜有出让土地和在 售楼盘。鄞州中心区是宁波的第二个市中心,以万达广场为核心,配套已较为成熟,土地供 应量目前亦不多。宁波市目前的发展重点是东部新 城,约 16 *方公里,未来的市政府所在 地,城市行政商务中心,以商业体量为主。位于西部片区的卫星城集士港镇、江北北区以保 障房为主的洪塘镇、北部商贸商 务中心镇海新城、借助旅游业起势的东钱湖等板块,开发 密度低,土地优势明显,有大片“白纸”可以“画画”。 宁波房地产市场的特征总结如下: ①宁波商业体量巨大,全部为去年本地“商业限购”政策出台之前的项目。南部商务区 200 万方的商业体量,目前已开出一半。 ②三江口的雅戈尔新海景花园,精装修最高售价可达 5 万元/*米;位于鄞州中心区的 雅戈尔御玺、荣安府均价 3 万元/*方;位于高新区的绿城皇冠花园、江南一品均价 2.2 万元 /*米。 ③供应量较大的地区在离市中心 10 公里左右集士港、洪塘、慈城等地,均价在 1.2 万 元/*米左右。 ④宁波市购房主力为宁波市及各县级市居民。限购前的温台炒房客占 20%左右。

报告目录 1、宁波城市规划及现状 1.1 城市区位 1.2 行政范围 1.3 宁波城市总体规划 2、宁波城市经济人口情况 2.1 宁波经济运行情况 2.2 宁波城市人口状况 2.3 宁波城市交通状况 3、宁波房地产市场状况 3.1 宁波中心城区域规划 3.2 宁波市房地产特征 3.3 宁波市目前在售、预售商品房概览 3.4 宁波市土地出让情况 参考资料 宁波市城市总体规划概要(2004-2020) 宁波市中心城住房建设计划(2011 年) 浙江省土地市场系列解读①——宁波:土地市场趋冷 独家:2011 *肽昴舻 170 亿 同比降 28.76% 1、宁波城市规划及现状 1.1 城市区位 宁波是浙江的三大经济中心之一, 宁波港是中国货物吞吐量第一大港口, 集装箱吞吐量则列 全国第四大港口。全市总面积 9365 *方公里。位于浙东, 长江三角洲南翼,北临杭州湾, 西接绍兴,南靠台州,东北与舟山隔海相望。在中央及浙江省的文件中,宁波市分别被定义 为长三角南翼经济中心和浙江省经济中 心。

宁波市在长三角经济区中占有重要的地位 1.2 行政范围 宁波市总面积 9365 *方千米。辖 6 个区(海曙、江东、江北、鄞州、镇海、北仑)、2 个 县(宁海、象山),3 个县级市(慈溪、余姚、奉化)。全市共有 57 个街道、80 个镇、11 个乡。 1.3 城市总体规划 宁波依托沿江、沿海、沿湾的特色,描绘了“一核两翼多节点”的现代都市格局。“一核”, 就是以海曙、江东、江北、鄞州、镇海、北仑六城区为主 核;“两翼”,就是以余慈组团和 宁波杭州湾新区为北翼,以奉化、宁海、象山组团为南翼;“多节点”,就是以卫星城市为龙 头,以中心镇为新型小城市,形成连 绵城市群的格局。 从宁波发展基础、发展优势、发展潜力、发展趋势出发,市委、市政府作出了“十二五” 期间全面*傲黾涌臁闭铰圆渴穑杭涌齑蛟旃是扛邸⒓涌旃怪执际小⒓涌焱*ひ 升级、加快创建文明城市、加快建设生态文明、加快提升生活品质。 2、宁波城市经济人口情况 2.1 宁波经济运行情况 经初步核算,2010 年宁波市实现 GDP5125.8 亿元,按可比价格计算,同比增长 12.4%。 其中,第一产业实现增加值 218.4 亿元,第二产业实现增加值 2848.2 亿元,第三产业实现增 加值 2059.2 亿元。 2.2 宁波城市人口状况 全市常住人口为 760.57 万人,同 2000 年第五次全国人口普查时相比,增加了 1643087 人,增长 27.56%。其中,全市常住人口中市 外流入人口为 228.85 万人,占 30.09%。全市 常住人口中共有家庭户 2855142 户, 家庭户人口为 7044406 人。 2010 年宁波市区居民人均 可 支配收入 30166 元,比上年同期增长 10.2%。 宁波市 2010 年第六次人口普查结果(单位:人) 全 市 7605689 海曙区 373742 江东区 366648 江北区 361242 北仑区 612267 镇海区 418500 鄞州区 1359198 象山县 503279 宁海县 646074 余姚市 1010659 慈溪市 1462383 奉化市 491697 2.3 宁波城市交通状况 宁波市正在建设轨道交通 1 号线和 2 号线一期工程,初步形成“十字型”轨道交通基本骨架, 线路全长 72.1km。1 号线为东西走向的骨干线,沿中 山路城市生活轴线布置,全长 44.6 公 里,共分两期建设;2 号线一期工程为西南-东北走向的骨干线,沿甬江、奉化江等发展轴 线布置,全长 27.5 公里。

3、宁波房地产市场状况 3.1 宁波中心城区域规划 宁波的市中心在三江口,以天一广场为中心,方圆 5 公里内鲜有出让土地和在售楼盘。 鄞州中心区是宁波的第二个市中心,以万达广场为核心,配套已较 为成熟,土地供应量目 前亦不多。宁波市目前的发展重点是东部新城,约 16 *方公里,未来的市政府所在地,城 市行政商务中心,以商业体量为主。位于西部片区 的卫星城集士港镇、江北北区以保障房 为主的洪塘镇、 北部商贸商务中心镇海新城、 借助旅游业起势的东钱湖等板块, 开发密度低, 土地优势明显,有大片“白纸” 可以“画画”。 宁波市规划中心城呈“两带三片双心”组团式的结构。 两带即滨海布置产业带,沿三江安排生活带;三片即三江片、镇海片、北*髌 对独立兼以生态绿地作隔离,以快速交通相连接,以保持良好的城市生态环境;双心即三江 片三江口中心和东部新城中心。 “两带三片双心”组团式示意图 三江片以余姚江、奉化江、甬江为发展轴,形成以三江口为商业中心、东部地区为行政 商务中心的双核空间结构。依江形成以水和绿地为主的生态轴,梯 度配置公建、居住、交 通用地,呈层状发展态势。城市的三圈环线构成三江片的交通骨架,内环以内以古城保护和 旧城改造为主,中环以内发展第三产业及生活居住 为主,外环与中环之间发展无污染的城 市工业及生活居住。 北*纬芍衅⒍⑽髌痛箝康骸叭坏骸弊橥攀讲季郑髌陨⒑ 岸线分隔, 以便捷的交通体系相联系。 北*婊谀谥氐憬ㄉ枞辈勘鹾5卮按箝 岛。穿山半岛*都懊飞降鹤魑⒄沟厍室朔⒄股徒ㄉ柘钅俊 镇海片用地布局由居住和工业两大部分组成, 其中滨江为居住生活用地; 工业用地由后 海塘工业区、 镇海经济技术开发区及宁波市化工区组成; 居住和工业之间以防护绿带作为隔 离。 3.2 宁波市房地产特征 ①宁波商业体量巨大,全部为去年本地“商业限购”政策出台之前的项目。南部商务区 200 万方的商业体量,目前已开出一半。 ②三江口的雅戈尔新海景花园,精装修最高售价可达 5 万元/*米;位于鄞州中心区的 雅戈尔御玺、荣安府均价 3 万元/*方;位于高新区的绿城皇冠花园、江南一品均价 2.2 万元 /*米。 ③供应量较大的地区在离市中心 10 公里左右集士港、洪塘、慈城等地,均价在 1.2 万 元/*米左右。 ④宁波市购房主力为宁波市及各县级市居民。限购前的温台炒房客占 20%左右。 3.3 宁波市目前在售、预售商品房概览 中国宁波住宅与房地产网显示,截止到 6 月 17 日,宁波可售房源 10 万余套,面积达 35 余万方。 宁波市商品房存量 区域 可售套数 (m2) 已售套数 (m2) 海曙区 6498

可售面积 已售面积 508026 18832 1734186

江东区 7684 433689 24334 2360941 江北区 5533 365215 25709 2303215 鄞州区 23273 1317731 81894 7028266 镇海区 10576 887713 21101 2012301 北仑区 18160 1157858 49023 4459795 江北北区 7001 518234 17131 1561777 科技园区 7647 485666 22698 2205523 东钱湖度假区 664 57492 2830 664731 象山县 1868 292219 12049 1650839 慈溪市 6501 436949 28961 3325118 奉化市 756 52765 5828 685302 大榭开发区 199 8851 469 60354 保税区 0 0 193 15616 宁海县 1660 142252.66 8033 805571.92 余姚市 8104 796075.11 37744 3814646.76 全市 106124 7460736 356829 34688183 (数据来源:中国宁波住宅与房地产网 数据截止日期:2011 年 6 月 17 日) 宁波市主要区域在售、预售楼盘 区域 名称 地址 物业类别 均价 (元/*米) 开发商 江东区(主要在东部新城) 在售 交通御府 江东滨江大道南,凌波路东 高层公寓 28000 宁波 交通房地产有限公司 百隆东外滩花园 江东北路与民安路交界处 高层公 寓 26000 宁波百隆东外滩房产公司 宁波国际金融服务中心 江 东 世 纪 大 道 北 段 1228 号 写字 楼 19000 宁波东部新城开发投资有限公司 城投大厦 江东惊驾桥北侧、滨江大道东侧、江东北路西侧 写字 楼 14800 宁波城投置业有限公司 东航大厦 江东中山东路与中心路交叉口西南侧,樱花公园对面 写字 楼 9978 宁波银亿房地产开发有限公司 东方商务中心 江 东 兴 宁 路 456 号 ( 现 代 商 城 旁 边 ) 写字 楼 10000 宁波矮柳房产 华宏第五大道 江东中兴路 719 号 (东至河流南至规划路西至华宏国际中心北至 开元) 写字楼 14000 宁波华宏置业有限公司 宁波泰富广场 江东惊驾路 565 号(民安路南侧、桑田路东侧,基地东邻后西 河) 写字楼 17000 宁波信富置业有限公司 待售 东方一品 江东西临杨木碶河及河滨道路,北临民安路,东依河清路 住 宅 宁波兴普房地产开发有限公司 东部新城门户区地块 江东西以世纪大道为界,东至海晏路,南、北两端分别是 中山路和宁穿路 高层公寓 宁波亚鑫置业有限公司 雅戈尔滨江庆丰项目 江东江东北路以北、通途路以东、徐戎路以西、滨江大道 以南 高层公寓 宁波雅戈尔置业有限公司

恒元悦庭 江东东部新城核心区,城市主干路惊驾路以北 住宅、酒店式公 寓 宁波恒元置业 荣安公馆 江东甬港北路甬港饭店北侧 别墅、 高层 宁波市荣 安房地产股份有限公司 恒 盛 贺 丞 路 22 号 项 目 江东王隘路以东、贺丞路南侧 高层公 寓 宁波恒盛置业有限公司 雷迪森嘉恒广场 江东中山路(东部新城文化广场对面) 写字楼、酒店式 公寓 宁波国大雷迪森置业有限公司 宁波财富中心 江东惊驾桥的北侧, 滨江大道的东侧, 江东北路的西侧 写 字楼、商铺 百隆房产 环球航运广场 江东东部新城中心商务区,惊驾路以北,中央公园广场以 西 写字楼 宁波环球置业 江东城投戎家 3#地块 江东江东惊驾路以南,姚隘路以北,朝晖路以西,宁徐 路以东 写字楼 宁波江东区城市建设投资发展有限公司 枫叶新城宁穿路 A3-3#地块 江东汽车东站以北,惊驾路南侧,银领国际地块东 侧 写字楼 宁波枫叶新城房地产开发有限公司 江北区(主要在新三江口、洪塘、慈城) 在售 银亿海德花苑 江北洪塘中路以东,机场路以西,规划路以南 住宅、商 铺 14000 宁波银亿房地产开发有限公司 万科云鹭湾 江北慈城新区西南角,规划慈城新区中心湖西南,慈城中学南 面 住宅、别墅、商业街 16000 宁波江北万科置业有限公司 盛世又一村 江北长阳路以南,长兴路以北 住宅、商 铺 12000 宁波拓展房产 塘家湾悦府 江北慈湖人家北侧 别墅 15000 宁波众茂置业股 份有限公司 雅戈尔长岛花园 江北新三江口东(湾头大桥北岸东侧 500 米) 住宅、别 墅 28000 宁波雅戈尔北城置业有限公司 新海景花园 江北北起规划道路,南至范江岸路,西接规划道路,与大剧院隔江相 望 住宅、别墅 36000 宁波雅戈尔置业有限公司 海顿公馆 江北老外滩桃渡路与扬善路交汇处 住宅、公寓、商 铺 19000 宁波东润置业有限公司 待售 银亿钰鼎园 江北北至云飞路,东至康庄南路,天合家园西侧 住宅、商 铺 宁波银亿房地产开发有限公司 陆裕江北宝庆寺项目 江北丽江西路以北、 江北大道以东、 宝庆路以西 板 楼 高层 陆裕投资有限公司 维拉小镇 江北慈城新区西南角,规划慈城新区中心湖东面,官山河以 西 联排 独栋 宁波城投置业有限公司 宁兴钻石广场 江北大庆南路和槐树路交叉口 综合体、购物中 心 宁波宁兴房地产开发有限公司 海曙区(主要在城西) 在售 维科上院 海曙悠云路 住宅、别墅 23500 宁波维科置业有限 公司 新海蓝钻 海曙丽园南路(宁波电视台对面) 单身公

14000 宁波市恒和房地产开发有限公司 永和居易 海曙环城西路以东,市检察院以北 高层公 寓 17000 宁波永和建设开发股份有限公司 青林湾 海曙东至青林渡路,南隔内河和政府规划用地为环城北路 住宅、 别墅、公寓 19000 宁波房地产股份有限公司 金 达 利 21 码 头 海曙新星路与丽园北路交界处 写字 楼 13200 金达利?正和置业 阳光豪生酒店公寓 海曙中山西路延伸段, 机场路以东, 丽园北路以西 写 字楼、酒店式公寓 19800 宁波恒厚实业有限公司 环球中心 海曙三江口,毗邻乐购超市与天一广场 写字楼、行政公 寓 33000 宁波荣耀置业有限公司 待售 恒威君澜上府 海曙蓝天路南侧,联丰世纪苑西侧 住宅、别 墅 宁波恒威基业房地产开发有限公司 苹果 海曙环城西路以西, 通途路以北 高层公寓 宁波迪赛胜 丰置业发展有限公司 水茂华园 海曙丽园南路东侧,气象路南侧 写字楼、类住 宅 宁波永都置业 鄞州区(主要在南部商务区、集士港) 在售 雅戈尔御玺 鄞州钱湖北路与蒿江东路交叉口 住宅、别 墅 28000 宁波雅戈尔置业有限公司 荣安府 鄞州天童南路与首南中路交接处 高层公寓 27000 宁 波荣安房地产投资有限公司 迪 赛明天广场 鄞州堇山 路以南,天童北路以东 ,锦寓路以西,四明中路 以 北 住宅、商业、公寓 22700 宁波迪赛房地产投资咨询有限公司 BEST 爱 都会 鄞州 嵩江东路 与长寿路 交界处 写字 楼、 公寓、 酒 店 22000 宁波金辉置业发展有限公司 中海雍城世家 鄞州高教园区钱湖南路 1198 号 (诺丁汉大学西侧) 住宅、 别墅 20000 宁波中海和协置业发展有限公司 盛世天城 鄞州新城区核心钱湖北路和贸城路交界处 住宅、公寓,别 墅 20000 奥克斯地产 荣安琴湾 鄞州天童路以东,茶桃路以南 高层公寓 18600 宁 波康园 维科水岸枫情 鄞州东至薛家南路,西至藕缆桥河,南至藕缆桥路,北至薛家南 路 222 弄 高层公寓 18000 宁波市鄞州维科房地产开发有限公司 四季云顶基本信息 鄞州鄞县大道与钟公庙路交叉口附* (金色水岸与金地国 际花园正中间) 住宅、酒店、别墅 17500 开开集团永丰置业 万*鹕鞘 鄞州集士港镇董家桥村,东面广善路,南临四明路延伸 段 高层公寓 15000 宁波万港房地产开发有限公司 晴园 鄞州望童路中段,宋家漕小学西侧 住宅、花园洋 房 15000 银亿永盛 泰丰?半岛悦城 鄞州区集仕港镇联丰路延伸段和商贸路交汇处 住宅、写 字楼、商铺 14980 宁波泰丰置业 香槟水郡 鄞州集士港卫星城中心,东面、北面临河,西面为集古路、南侧为公



住宅、商铺 12000 宁波万宏置业有限公司 待售 盛世华府 鄞州东到宁南南路,南到泰安西路,西、北面临河 高层公 寓 宁波奥克斯置业有限公司 南熙园 鄞州南部横溪岐山路与人民路交叉口 高层公寓 宁 波协诚置业有限公司 荣安心居 鄞州沧海路世纪新村西侧 高层公寓 宁波荣居置 业有限公司 爱伊美祝家桥村项目 鄞州集仕港镇祝家桥村, 东面为甬金高速公路连接线, 北 到望春路 高层公寓 宁波爱伊美投资有限公司 它山谷地 鄞州鄞江镇龙观乡 别墅 宁波天海它山实业有限 公司 理想城 鄞州鄞县大道与广德湖路交汇处,原豪鹰公司地块 住宅、商 业 中基地产 滨海都市花园 鄞州鄞州区瞻岐镇瞻虹路与新穿咸线交汇处 高层公 寓 宁波巨成置业有限公司 四明城市广场 鄞州四明中路以北、锦寓路以东 写字楼、公 寓 宁波华龙投资建设开发有限公司 利时金融大厦 鄞州学士路与惠风路交汇处 (鄞州区科技局北侧) 写字楼、 酒店式公寓 宁波鸿泰置业有限公司 高新区 在售 华城花园 高 新 区 东 部 新 城 清 水 桥 路 599 号 ( 通 途 路 和 世 纪 大 道 交 界 处) 公寓、别墅、商铺 21000 宁波华友置业有限公司 一品公馆 高新区北靠江南路、南临新晖路、西依杨木碶路 公寓、写字 楼 14000 宁波兴普房产有限公司 绿城皇冠花园三期 高新区腊梅路与金菊路交叉口 商住 楼 17000 宁波太*洋实业有限公司 待售 梅龙枫香庭 高新区江南公路与云杉路交汇处 高层公寓 宁 波高新区梅龙房地产开发有限公司 天鸿广场 高新区江南路南侧清水桥路东侧 高层公寓 宁兴 房地产开发集团有限公司 东钱湖旅游度假区 在售 恒元悦居 东钱湖旅游渡假区钱湖大道北侧东钱湖镇光辉村 住宅、 酒店式 公寓 13000 宁波恒元置业 卡纳湖谷 东 钱 湖 旅 游 渡 假 区 环 湖 南 路 288 号 别墅、山水大 宅 1300-2000 万元/套 华润置地(宁波)有限公司 待售 钱湖悦府 东钱湖旅游渡假区柏悦路 别墅 宁波市钱湖国际 会议中心开发有限公司 钱湖御景湾 东钱湖旅游渡假区隐学岭以南,东至医院,西邻环湖南路,南靠河 道 住宅、别墅 宁波广博建设开发有限公司 杭州湾新城 在售

园路

锦诚名仕 杭州湾新区西至兴慈大道,南临八塘横江,北至名仕路,与滨海路交 叉 别墅 30000 宁波民意房地产开发有限公司 待售 上湾 杭州湾新区八塘路与兴慈一路交叉处 公寓、别墅、写字 楼 宁波深慈商房地产开发有限公司 合生杭州湾国际新城 杭州湾新区 公寓、别墅 宁波合生锦 城房地产有限公司 世纪城 杭州湾新区 住宅 世纪金源投资集团有限公司 3.4 宁波市土地出让情况 住在杭州网统计显示,2011 年 1-6 月,宁波大市范围内土地出让总面积为 8648 亩,较 去年同期有大幅提升,总量增加约 2153 亩,上涨幅度达 33.15%。 2011 *肽昴ㄍ恋爻鋈们榭觯ǖノ唬耗叮 1月 1647 2月 2112 3月 1394 4月 571 5月 1507 6月 1418 *肽旰霞 8648 ①成交面积 宁波*肽晖恋爻鋈妹婊姆植记榭鲇肴ツ晗啾冉厝徊煌 土地出让面积在宁波各个区县的分布量极不*均。其中,慈溪市以 3277 亩的土地出让 总量遥遥领先,约占宁波市土地出让总量的 37.9%。象山 县、北仑区、余姚市以及鄞州区 的推地量处于第二梯队, 总面积在 750-1400 亩之间。 其余各区县的土地出让面积均小于 400 亩,主城区海曙、江东、江北 老三区的推地总量只有 358 亩。 而在 2010 年*肽辏 北仑区推地总面积逾 1300 亩, 是当仁不让的推地主力军。 主城区、 鄞州区、镇海区、奉化市、慈溪市以及象山县推地量相当,都在 600-800 亩之间。余姚市推 地面积最少,不足 200 亩。 2011 年 1-6 月宁波各县市土地成交量对比图(单位:亩)

②成交价 2011 年*肽辏 宁波住宅和商业用地出让金总额约为 170 亿元, 同比下降 28.76%。 2010 年*肽甑淖≌蜕桃涤玫爻鋈米艹山患畚 239 亿元。 2011 年*肽辏ㄊ写死嗤恋氐淖芸山ńㄖ婊 1085.6 万方,*均成交楼面价为 1567 元/*米。去年同期,这一数字为 2996 元/*米,是 2011 年的* 2 倍。 相关链接:宁波城区 2009-2010 年土地成交情况 住在杭州网独家获取的资料显示,2009 年,全市建设用地供应总量 37305 亩,合同出 让金收 入 462 亿。其中商服用地 5401 亩,住宅用地 12351 亩(包括商品房用地 9459 亩、安 置房用地 2543 亩、经济适用房用地 349 亩),工矿仓储用地 12681 亩,交通运输、水利和 公用设施等其他用地 6872 亩。市本级完成土地储备 4572 亩。 2010 年宁波全市共出让土地 3.49 万亩, 2009 年增长 36%, 较 收取土地出让金 646.15 亿元, 较 2009 年增长 68%。以“招拍挂”方式出让土地 3.41 万亩,收取土地出让金 641.3 亿元。供

应住宅和商服用地 6495 亩。其 中,供应住宅和商服用地 6495 亩,占出让总面积的 18.61%




友情链接: