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长沙房地产市场分析及相关楼市调控政策PPT(12张)

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长沙房地产市场分析及 相关楼市调控政策 长沙地区2010年房地产市场基本情况 一、批准预售情况 商品房新增供应逐季上扬,全年新增批准预售量超过2000万m2 二、新建商品房销售总量 商品房销售备案突破2000万m2,第二季度销量最高 三、新建商品房备案均价 商品房销售备案均价逐季上扬,芙蓉区商品房备案均价最高,开福区商品 住宅备案均价最高 五、房产一、二级市场交易量对比分析 房产一二级市场发展不*衡,六区县比值超过5 六、银行抵押贷款情况 房产抵押面积超过历史最高记录;在建工程抵押同比增幅也较大 七、土地招拍挂情况 (数据来源:长沙市国土资源局,网上挂牌出让系统) 内五区土地成交总金额突破119.26亿元,岳麓区挂牌出让地块宗数超过总 数的一半 八、长沙(内五区)新建纯商品房均价情况 内五区新建纯商品房均价为5182元/m2,12月均价相对于1月上涨 1036元/m2 九、长沙(内五区)新建商品住房供销结构分析(按套数计) (1)套型结构分析 全年商品房供销比基本持*,中小户型(60-90m2)供销比例增大 (2)价位结构分析 商品房销售备案均价段整体上移,5000-6000元/m2价位档销售备案比 例增幅最大 十、长沙(内五区)新建商品房待销情况 内五区商品房待销684.15万m2,岳麓区、雨花区、开福区商品住宅 待售量超过100万m2,144m2以上商品住宅的待售比例最大 十一、商品住宅成交价格指数分析 全年内五区城房指数上涨明显,60-90m2中小户型、北城板块指数涨 幅较大 十二、房地产市场景气指数分析 全年内五区市场景气指数呈“W” 形波动,年末达到高景气位 十三、长沙楼市健康状况测度分析 全年内五区市场健康测度值为2.00,处于基本健康状态 2011年长沙房地产市场预测与展望 ? (一)经济发展环境更加复杂,市场面临货币紧缩与通胀预 期的双重压力 ? (二)国家调控房地产市场的目标未达到,调控将常态化 ? (三)新房供应充足,刚需依然强劲,但投资和投机将被有 效抑制 ? (四)房价受多方因素影响,来年走势难以明晰 ? (五)“二手房”、房屋租赁市场或将日渐回暖 ? (六)市场综合景气态*鸩交芈洌换峁鹊 ? (七)商品房、保障房双轨制强力*晟剖谐〗峁 ? (八)细分市场,冷暖不均;市场竞争,更加惨烈 长沙限购令细则 为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步加强房地产市场管理有关问 题的通知》(国办发[2011]1号)精神,促进我市房地产市场持续健康 发展,现就有关事项通知如下: 一、自本通知发布之日起,暂执行以下购房管理措施:对在本市市 区(市辖五区,下同)已拥有1套住房的家庭(环长株潭户籍家庭),限 购1套90*方米(含)以下新建商品住房;对在本市市区无住房并能 够提供本市居住证的外地家庭,在主城区限购1套90*方米(含)以 下新建商品住房;对在本市市区,已拥有2套(含)以上住房的家庭、 拥有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭, 暂停在本市主城区购买90*方米(含)以下新建商品住房。 二、境外机构和个人在本市购房的,按《住房和城乡建设部、国家 外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》(建 房{2010}186号)的有关规定执行。 三、限购期间,按本通知第一条规定可购买新建商品住房的,已有 住房以房屋买卖合同网上签约时间为准。 四、对购买90*方米(含)以下新建商品住房的购房人,应在申请房 地产预告登记时,如实填写《购房人家庭成员住房情况申报表》 (以下简称《申报表》)。非同一家庭的2人以上共同购买90*方米 (含)以下新建商品住房的,应分别填写《申报表》。购房人应对 《申报表》信息的真实性负责,提供虚假证明或虚假信息的,应承 担相关责任。 五、限购期间,房地产开发企业、房地产经纪机构,应当在营业场 所醒目位置,张贴限购政策,履行告知义务,督促购房人如实填写 《申报表》,核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料 (对外地家庭购房的、还应核对本市居住证),在《申报表》签署意 见并盖章。 六、房地产开发企业、房地产经纪机构及其执(从)业员, 不执行本通知规定的,暂停网上签约,其违规行为记入信用档案, 并由当事人承担相关责任。 七、限购期间,国家、省政府另有规定的,从其规定。 八、具体执行过程中的相关问题由市住房城乡建设委负责解释。 在长沙市政府出台限购令后,长沙市政府又 发布《关于贯彻执行长政办发[2011]10号文 件有关事项的通知》(以下简称《通知》), 对3月4日出台的“限购令”中未明确事项和 概念进行了具体界定。《通知》指出,“环 长株潭”指3+5城市群,“主城区”指长沙 市内五区。限购期间,只要求购买90*方米 (含)以下新建商品住房的购房人,在申请预 告登记时,填写《购房人家庭成员住房情况 申报表》。 国十一条 2010年1月7日,国务院颁布《国务院办公厅关于促进房地产市场*稳健康发展的通知》 简称“国十一条” 一、增加保障性住房和普通商品住房有效供给 (一)加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。 (二)增加住房建设用地有效供应,提高土地供应和开发利用效率。 二、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求 (三)加大差别化信贷政策执行力度。 (四)继续实施差别化的住房税收政策。 三、加强风险防范和市场监管 (五)加强房地产信贷风险管理。 (六)继续整顿房地产市场秩序。 (七)进一步加强土地供应管理和商品房销售管理。 (八)加强市场监测。 四、加快*U闲园簿庸こ探ㄉ (九)力争到2012年末,基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。 (十)中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度,适当提高对中西部地区廉租住 房建设的补助标准,改进和完善中央补助资金的下达方式,调动地方积极性,确保资 金使用效果。 五、落实地方各级人民政府责任 (十一)进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人



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